第三章以历史数据为基础，将澳门房地产发展相关因素作经济计量模型的研究，经三级检验后再作预测，这些深入的分析探讨得到了一些有益的启示。但在现实社会中，澳门的外部环境也影响着澳门的经济，如外来的投资、政府的投资、政府的对外采购和进出口贸易等都直接影响着当年甚至下年的GDP；而这些变化的经济环境也影响着房地产发展相关因素，仅从房地产发展相关因素这单一方程进行研究，显得太过单薄，没能体现澳门宏观经济变化对房地产相关因素的影响，本章则以澳门宏观经济数据为联立方程，作进一步的研究。

第一节 澳门宏观经济计量模型的建立

众所周知，国民经济系统是一个有机的整体，澳门地区的经济是一个独特的经济体系，不算十分复杂，但仍属一个完整的小经济系统，各个经济部门是一个相互联系、相互依赖、相互制约的有机整体，因此各个部门同样也应协调、均衡地发展。在实际的问题中，某一经济变量往往受到其他多个因变量的影响，表现在线性回归模型中的具体形式为：有多个解释变量，因此形成多元线性回归模型，但是这些解释变量之间的关系并不是单方程中所描述的单向因果关系那么简单，它们是相互依存、互为因果的，故必须用方程组才能清楚描述其真实的状况。

这是一个以凯恩斯理论框架为基础的宏观经济计量模型。

一 基本模型设定

Y_t=C_t+I_t+G_t+EX_t-IM_t　　　　　　（4.1）

C_t=β₁+β₂Y_t+β₃C_t-1+μ_2，t　　　　　　（4.2）

I_t/I_t-1=β₄+β₅（Y_t/Y_t-1）+μ_3，t　　　　　　（4.3）

IM_t=β₆+β₇Y_t+β₈D92+β₉D100+μ_4，t