3.1 本书使用的数据与模型

本书使用的数据主要取自1998～2008年的《中国统计年鉴》，第6章关于北京市房地产市场的有关数据主要来源于1998～2008年的《北京统计年鉴》以及《北京房地产年鉴（2008）》。

本书对原始数据进行了大量的换算和推算，包括：①基于绝对数指标计算定基指数和环比指数；②将绝对数指标换算为比例结构相对指标；③对相关数据进行了分类分组整理；④利用时间序列历史数据进行了预测分析。

在数据展示上，本书大部分数据都采用图表的形式展示，包括表格、散点图、折线图等。

本书主要指标数据的选取遵循了以下原则。

第一，相互独立原则。影响住房供给、需求、价格的因素很多，不可能将所有的影响因素都纳入模型。同时，由于有些因素之间具有共线性问题，纳入模型因素的选择就显得至关重要。因此，在选择因素时，本书坚持了独立性原则，即从不同方面选择影响住房供给、需求、价格的因素。

第二，主导因素原则。要科学地认识住房供给、需求的影响因素，必须抓住问题的主要方面。因此，本书重点选择对住房供给、需求和价格影响比较大的因素，而对一般性因素则考虑不多。

第三，资料采集便利性原则。在选择指标数据的过程中，需要考虑资料采集的可能性和容易性。在所选择的一些因素中，如果资料调查工作量过大或者难度较高，在不影响正确建立模型的前提下，可以利用其他相近似的指标来代替。

第四，综合性原则。为了简化问题、突出重点，对于有些影响因素，需要将一系列因子加权综合成一个指标