6.1 奥运会与北京房地产市场

奥运会与中国经济发展的关系一直是人们非常关心的话题。国际社会往往将奥运会与北京的经济社会发展联系起来，将奥运会作为一个分水岭，习惯于用“奥运会前”和“奥运会后”来讨论问题。在普遍看好中国经济长期向好的发展趋势的同时，也对奥运会后中国经济的近期走势有某种担心。就房地产业而言，有种论调说奥运会后北京房价肯定跌。

举办奥运会对北京经济发展的影响以及对北京城市建设和管理的影响体现在：一是推动了北京经济的又好又快发展。二是推动了产业结构调整和城市用地空间布局的变化。三是推动了城市基础设施的建设，彻底改变了城市交通和公共服务的格局。奥运会的举办大大推进了北京与天津、河北等周边地区的区域协调发展的进程，推动了城乡一体化发展。北京的高速公路网已经完善；城际铁路已经通达周边城市；城市公共交通优先政策，极大地方便了市民的出行。四是提升了城市运行管理能力，提高了市民的文明程度和素质。五是加速了国际化的进程，优化了投资环境，增加了城市竞争力。

在普遍认同成功举办奥运会对北京房地产市场产生了影响的同时，各界对于奥运会因素的影响范围、影响程度等的认识并不统一。许多人认为奥运会因素的影响是局部的，主要是涉奥地区和涉奥项目。也有些人认为奥运会因素的影响是短暂的、间接的。

笔者认为，奥运会的成功举办，对北京房地产市场格局和房价形成机制产生了直接的深远的影响。

6.1.1 提升了北京市房地产的整体价值

投资推动