作为农村宅基地退出的微观行为主体，农民退出宅基地不仅是一个经济行为和一个经济补偿问题，而且是一个复杂的社会行为。宅基地承担着农民的住房保障功能，与城镇化相伴的宅基地退出不仅意味着居住空间变化，更重要的是生产方式、居住方式与生活方式的根本改变。农民退出宅基地的意愿不可避免地要受年龄、受教育水平、职业种类、收入水平、认知水平等多种因素的影响，本章根据对豫北三市1105户农户的问卷调查和非正式访谈，从微观层面对农户退出宅基地的主观意愿进行分析。

一 农户自身因素对宅基地退出意愿的影响

（一）户主年龄越大宅基地退出意愿越低

从户主年龄看，年龄不同宅基地退出意愿差别较大。根据调查，在给予一定的货币补偿或安置补偿情况下，户主年龄为55岁以上的农户仅有46.7%愿意退出宅基地，户主年龄为30～55岁的农户有51.6%愿意退出，户主年龄为30岁以下农户中77.3%的农户愿意退出（见表16-1）。课题组分析，户主年龄越大宅基地退出意愿越低至少有两个方面的原因：一是年龄大的农民眷恋故土，习惯了农村的生产与生活方式，对农村宅基地感情深，融入城市的主观意愿低；二是年龄大的农民非农就业能力降低，在城市稳定就业与生活的难度大，客观上不具备融入城市的能力，对农村宅基地依赖强。相反，年龄小的农民非农就业能力强，主客观方面融入城市的意愿和能力较强，所以退出宅基地的意愿也较强。

表16-1 户主年龄与宅基地退出决策

（二）农户兼业程度越高宅基地退出意愿越强

从从业状况与收入来