一 房地产业总体发展状况

2003年深圳经济继续保持快速增长，全市生产总值（GDP）达到2860.51亿元，比去年增长了17.3%，完成固定资产投资946.49亿元，比去年增长20.1%，规模以上工业总产值达到5073.77亿元，比去年增长29.1%。在经济持续快速增长的影响下，2003年深圳房地产业继续保持健康发展，房地产投资经过2002年的高速增长后，已开始呈现增速回落；房地产市场总体呈现出供求总量基本均衡、供求结构基本合理、房地产价格基本平稳的运行特征；各级房地产市场景气程度高，且需求持续旺盛。总体来看，2003年深圳房地产市场呈现健康、平稳、理性的发展局面。

从房地产开发投资看，2003年深圳全市房地产开发投资达到449.05亿元，比去年增长了9.4%，远远低于2002年27.3%的增长速度。从近年来的投资情况看，深圳房地产开发投资一直保持着20%～30%的高增长态势。尤其是2002年开发投资达到27.3%的高增长率，占全社会固定资产投资比重则高达54.9%。从理论上讲，在城市快速发展过程中，房地产作为先导性产业具有投资增速高的特征，但是增速过高易造成房地产市场过热隐患。尤其是2002年，深圳房地产开发投资与GDP的增长率的比例高达1.8：1，出现了投资过速的不利局面。2003年初随着政府对房地产用地调控力度的加强及系列调控措施的出台，开发投资增幅不断减小，上半年增幅减至19.2%，至年底减少到9.4%，开发投资增速明显回落，而房地产开发投资增长率与GDP增长率的比值也呈现下降，至年底出现0.6：1的倒置比例，并在基本合理的比例区间内，投资过速问