2014年在国家“限贷”“限购”以及“限价”等日益严厉的宏观调控措施的挤压下，中国的房地产市场终于结束了10年单边整体向上的格局。再加上受国际、国内政治经济环境变化影响，与房地产市场相关的各项指标尤其是商品房价格整体呈现弱态，楼市真正步入“新常态”。在这种宏观背景下，河南省尤其是作为中原经济区核心增长极的郑州市的房地产市场运行状况如何？在经济“新常态”下，河南省、郑州市房地产业发展应该树立什么理念？对房地产市场应采取什么样的发展对策？上述三个问题是本文试图分析阐述的重点。

一 2014年河南省房地产市场基本特征

（一）房地产下行调整，市场整体走弱

2014年前三季度，河南省房地产市场几个重要指标呈现整体下调趋势。

1.房地产开发投资低位增长

2014年初，河南省房地产开发投资延续2013年的强劲增长势头，1～2月累计增长速度高达30%。进入4月，受中国房地产宏观背景的影响增速明显减缓，之后开发投资增速基本维持在16%。前三季度，全省累计完成房地产开发投资3050.41亿元，增长16.9%，虽然比1～8月增幅提高0.5个百分点，但增速同比回落7.4个百分点，与正常年份相比属于低位运行。

2.土地购置面积延续上年负增长态势

2013年，河南省房地产业购置土地面积1501.56万平方米，同比减少13.8%。2014年以来，受土地政策及宏观调控等多种因素影响，河南房地产业土地购置基本延续这种态势。1～2月，河南省房地产业本年土地购置面积达到250.63万平方米，同比增长25.7%。但是从3月开始，全省土地购置面积各月均为