北京中心城房地产的蓬勃发展，促进了北京城市建设和经济发展，满足了居民对于住宅的需求，但发展的同时也带来一些问题。由于房价过高，远超出城镇居民的承受能力，导致购买力需求低于供给，引起部分楼盘闲置。在房地产开发定位方面，北京房地产的分布主要在东部、北部、西部，加之奥运工程对北部房地产开发的带动，城市布局“北重南轻”有所加剧。

一 北京中心城房地产开发现状及问题

（一）北京市房地产开发的总量变化

随着北京市经济的发展，人民生活的富裕，人们对住房条件的要求也逐渐提高，各种因素综合作用，促使房地产业在近些年来有了突飞猛进的发展。北京市2007年房地产投资总额为1995.8亿元，较2001年增长了1.55倍，从2001到2007年呈快速递增趋势。

由图1可以看出，1996～2007年这12年间，北京市房地产开发投资保持着持续的增长势头，其中1996～2000年增长较为平缓，年均增长率为12.61%。2001～2005是北京市房地产建设增长速度最快的5年，其中投资额的增长最为显著。商品房销售面积则在2000～2006年之间有大幅度的递增，从2000年的957万平方米，增长到2006年的2508万平方米，突出表现了消费者对北京市住房的购买需求呈不断增长的态势。

图1 1996～2007年北京市房地产开发投资变化

在北京城市化发展中，随着城市规模和人口的不断增长，人们对住宅数量和质量的需求也日益增长。北京市住宅供需的缺口越来越大，为了解决住房难的问题，北京市近十几年迅速增加了住宅的投入。

举世瞩目的北京奥运会后，北京房地产市场走向成为