一 2014年全国主要监测城市地价状况分析

（一）地价水平值分析

1.各用途地价水平值有所提升，重点监测城市地价水平高于主要监测城市

2014年，全国主要监测城市和重点监测城市各用途地价水平值较上年均有所提高，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价水平值分别为3522元/平方米、6552元/平方米、5277元/平方米、742元/平方米，均低于全国重点监测城市。其中，住宅用地价格相差最为明显，达2192元/平方米（见图1）。

图1 2014年全国主要监测城市和重点监测城市地价水平值

2.除工业地价外，其余各用途地价均呈东高、西次、中低的格局

全国重点监测城市中，除中部地区工业地价水平值略高于西部地区外，其余各用途地价水平值均呈东高、西次、中低的格局。中、西部地区各用途地价水平值均低于重点监测城市平均地价水平值，且远低于东部地区。分用途来看，工业地价在东、中、西部地区之间的差异最小，三者之比为2：1：1。商服、住宅地价在东、中、西部地区之间的差异较大，东部地区基本为中、西部地区的2.5～4.1倍（见图2）。

图2 2014年东、中、西部地区重点监测城市地价水平值

3.各用途地价均呈现珠江三角洲地区最高、长江三角洲地区次之、环渤海地区最低的格局，且珠三角内部各用途间的分化最为剧烈

三大重点区域中，除环渤海地区工业地价水平值低于全国主要监测城市平均水平外，长江三角洲地区、珠江三角洲地区各用途地价水平值，以及环渤海地区其余用途地价水平值均高于全国平均水平。各用途地价水平值呈现珠江三