过去的一年世界经济形势依然不容乐观，据世界银行推定，2014年世界经济GDP增长率为2.6%，较2013年^[1]下降了0.3个百分点，继续呈现下行趋势。受此影响，2014年我国GDP增长率为7.4%，创近24年新低。

2014年初的两会政府报告表明，中央政府希望通过推进以人为本的城镇化解决当前我国城镇化发展中人户分离严重、土地利用效率低下、区域发展不平衡等问题。“9·30新政”^[2]再启“认贷不认房”的界定标准，这在一定程度上刺激了改善性需求。截至四季度，原先46个限购城市中有41个解除了限购，改善户型成交占比出现缓慢抬升的趋势。10月底，在北京召开的国务院常务会议，提出推进六大领域消费^[3]，引人关注的是时隔五年国务院常务会议再次提出“稳定住房消费”。12月召开的中央经济工作会议并未出现“房地产、保障性住房、商品住房”等字眼，这表明中央已经将房地产市场行情的变化列入常态经济现象中，不再完全依靠政策性调控，而是以经济手段取代行政手段。

与2013年商品房市场火热行情形成对比的是，2014年则出现了下行趋势，各级政府频频出手调控，因此整体来看，“松绑”取代了“严厉”成为2014年国家对房地产行业调控的总基调。在这种背景下，房地产企业发展在2014年暴露出的问题，未来一年又会呈现的发展趋势，成为社会各界广泛关注的焦点。

一 2014年房地产企业存在的主要问题

（一）多数房地产企业销售业绩下降，完成低于预期

受房地产市场波动的影响，仅有万科、恒大、绿城等少数房地产开发企业依靠自身品牌实力取得