2017年住宅市场形势分析及2018年预测
一 宏观背景
(一)2017年我国经济增长稳中向好、好于预期
初步核算,2017年国内生产总值827122亿元,按可比价格计算,比上年增长6.9%。分季度看,一至四季度分别同比增长6.9%、6.9%、6.8%和6.8%,环比增幅各季度分别为1.4%、1.9%、1.8%和1.6%。PMI各月均在51以上。居民收入增长快于GDP增长。全国居民人均可支配收入25974元,比上年名义增长9.0%;扣除价格因素实际增长7.3%,比上年加快1.0个百分点。其中,城镇居民人均可支配收入36396元,扣除价格因素实际增长6.5%;农村居民人均可支配收入13432元,扣除价格因素实际增长7.3%。
2017年,居民消费价格涨势温和,工业生产者价格保持高涨幅。全年居民消费价格比上年上涨1.6%,涨幅比上年回落0.4个百分点。全年工业生产者出厂价格比上年上涨6.3%,涨幅比上年增加了约8个百分点,结束了自2012年以来连续5年下降的态势,各月涨幅均在5%以上。
(二)2017年宏观调控坚持稳中求进,积极的财政政策力度有所加大,货币政策趋紧
2017年,坚持稳中求进工作总基调,以推进供给侧结构性改革为主线,适度扩大总需求,加强预期引导,深化创新驱动,全面做好稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作,保持经济平稳健康发展和社会和谐稳定。
积极财政政策力度有所加大。2017年初安排财政赤字2.38万亿元,比上年增加2000亿元。其中,中央财政赤字1.55万亿元,地方财政赤字8300亿元。安排地方专项债券8000亿元,继续发行地方政府置换债券。进一步减少企业税负和收费,对地方一般性转移支付规模增长9.5%,重点增加均