本文对住房价格的监测资料来源于大数据房价指数（BHPI）。该指数由中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组根据数百万条存量住房实际成交价数据，利用重复交易指数模型和最新互联网大数据分析技术编制计算。BHPI为存量房价格月度指数，样本目前覆盖了约30个中国主要城市和重点城市的数十个主要城区。由于BHPI为重复交易指数，根据模型的技术特性，它仅监测存量住房价格变动，新房的价格变动不计入BHPI。通过技术革新，BHPI尽可能地规避了房价指数编制常见的加总失真、非理性报价、阴阳合同价、网签时间不及时等技术难题，以求更贴近真实的市场涨落。BHPI作为大数据挖掘研究的前沿成果之一，数据仅供市场研究分析参考，住房市场及政策绩效评价应以政府统计部门数据为准。

一 市场回顾

（一）第一阶段：部分城市房价出现迅猛上涨

第一阶段是指2017年1～3月，这一阶段部分城市的房价出现迅猛上涨。

2016年，热点城市或区域（以一线城市、热点二线城市及一线城市周边卫星城市为主）房价借住房去库存的政策大势迅速上涨，造成局部房地产热，投资投机泡沫有卷土重来之势。为抑制地产泡沫保障经济安全，中央政府主动对热点城市进行房地产调控政策指导。2016年10月上旬，短期房价上涨过快的热点城市密集推出了以限购限贷为主要手段的房地产调控政策，并对市场秩序进行了整顿。从9月30日夜间起至10月8日，出台新政的城市共22个，分别是杭州、昆山、北京、上海、南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、成都、郑州