一 2017年广州市房地产市场分析

（一）政策分析

2016年末，中央经济工作会议提出要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，建立房地产市场稳健发展的长效机制，确定了2017年和今后长时期内房地产市场发展的基调。2017年1月23日，广东省政府发布培育和发展住宅租赁市场的实施意见，提出支持住宅租赁市场发展的具体措施；3月，在多地限购政策持续升级的背景下，广州政策整体趋紧，通过适度从紧的限购政策达到规范房地产市场、抑制房地产投机的目的。

2017年，广州以供给侧结构性改革为主线，限购、限贷及限售政策二度加码，同时加快供地方式的转变，租购不同需求端相辅相成，住房制度改革和长效机制建设全面展开。一方面，以“330新政”为标志的强有力调控政策充分展现了广州市政府对调控房地产市场的决心，另一方面，7月正式发布的《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，赋予符合条件的承租人子女就近入学等公共服务权益，保障租购同权，加快构建租购并举的住房体系，推动住房租赁市场快速发展。

1.限购限贷政策：广州加码，多地升级

（1）广州调控二度加码

2017年3月17日，广州市政府发布楼市新政，明确限购标准，限制住宅转售时间，提高首付比例。在此情形下，市场表现出两个特点：一是一批犹豫不决的自住客加紧入市，导致新政发布后的两天签约集中，成交量猛增；二是部分在市中心欠缺购房资格或首付的买家纷纷将置业目标转移到增城、从化。3月30日，调控政策升级，广