一 2017年房地产市场总览

（一）房地产开发投资额再创新高、增速放缓，占固定资产比重小幅回调

从固定资产投资额看（见图1），十余年来呈逐渐增长态势，2017年同比增长26.22%，投资额达5147.32亿元，再创新高。

图1 2006～2017年深圳市房地产开发投资情况

从房地产开发投资额看（见图1），2006～2009年逐年微幅下跌，2010年起止跌回升；2011～2016年均以年20%以上的同比增幅稳步上升；2017年同比增长21.60%，比上年回落10.37个百分点，完成投资2135.86亿元。

从房地产开发投资额占固定资产投资比重看（见图1），2006～2010年，占比持续小幅下降，2010年为23.58%；2011年起连年攀升，2016年占比达43.07%；2017年小幅回跌至41.49%，房地产开发投资有效拉动了关联产业发展。

（二）新房统计均价企稳，各区涨跌不一；二手房均价总体上升，南山、福田价格领涨

1.一线城市中深圳新房价格指数全年微跌，二手房价格指数以平稳为主岁末微升

从2017年各月新房价格指数走势看（见图2），京、沪、深指数趋于平稳。京、深累计跌幅分别为0.22%和2.50%；沪、穗累计涨幅分别为0.28%和4.81%。

图2 2017年各月京、沪、穗、深新房价格指数走势

从2017年各月二手房价格指数走势看（见图3），北京全年领先；沪、深两地走势接近，全年平稳；穗全年持续走高，岁末微跌。沪、穗、深累计涨幅分别为0.72%、7.90%、1.69%；北京累计跌幅2.22%。

图3 2017年各月京、沪、穗、深二手房价格指数走势

2.五年来新房统计均价首现“原地踏步”，全年涨幅