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蔡 昉
  1956年9月生于北京。现任中国社会科学院副院长、党组成员... 详情>>
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图片名称: 2006~2017年商品房、住宅销售情况  | 
出版日期: 2018-05
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2017年中国房地产市场形势分析及2018年展望

一 2017年房地产市场运行特点

党的十九大报告明确指出:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”这一提法,是党中央在总结我国房地产市场化改革二十年发展经验基础上做出的重要制度论断,精炼准确地概括了我国住房制度建设的基本定位、重点任务、发展方向和最终目标。2017年,中央贯彻落实“房住不炒”的基本理念,对过热的房地产市场进行了一系列的政策调控。从数据表现来看,2017年房地产市场表现稳中有降,主要指标增速多数低于2016年,市场调控取得初步成效。

(一)房地产投资增速与2016年基本持平

2017年全国房地产开发投资为10.98万亿元,是1997年投资总额的34.6倍,同比增长7.0%,增速比2016年提高了0.1个百分点,占2017年全国固定资产投资(不含农户)的17.4%。其中,住宅投资为7.51万亿元,同比增长9.4%,增速比2016年提高3.0个百分点(见图1)。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%,比重比2016年提高1.5个百分点。办公楼投资为0.68万亿元,同比增长3.5%,延续2015年增速下降态势增速比2016年减少1.7个百分点;商业营业用房投资为1.56万亿元,同比下降1.2%,增速比2016年减少9.6个百分点。由此可见,2017年全国房地产开发投资增速与2016年基本持平,呈现平稳发展态势。但住宅投资增速自2015年起不断回暖,这将有利于今后的住房供应,支撑房地产市场平稳发展。

图1 1998~2017年房地产开发投资、住宅投资增速情况

从月度数据看,2017年房