本书是国家金融与发展实验室房地产金融研究中心编写的第四份有关中国住房金融发展的年度报告。2022年的报告关注以下三个主题。第一，房企违约问题。分析了恒大风险事件的性质和成因，探讨了行业违约形势和处置措施，阐述了本轮房企债务危机的演变过程和新特征。第二，房地产调控与房企违约的关系。通过构建面板回归模型发现，从长期看房地产调控有利于房地产行业的平稳健康发展，但调控会产生一定的结构效应。第三，公募REITs的发展与完善。回顾了11只公募REITs的开局表现，并从扩募机制、专业资产管理机构以及估值体系等方面探讨了推动公募REITs进一步完善的建议。
蔡真: 中国社会科学院金融研究所副研究员，国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任。主要研究领域为房地产市场和房地产金融与风险管理，在核心期刊上发表房地产金融相关学术论文20余篇，出版学术专著2部，主持房地产金融相关省级课题3项，完成国家金融与发展实验室智库课题10余项。
崔玉: 经济学硕士，国家金融与发展实验室房地产金融研究中心研究员，研究方向：房地产金融。
李扬: 中国社会科学院学部委员，国家金融与发展实验室理事长。中国国际金融学会副会长，中国资本市场学会学术委员会主任，中国管理科学学会学术委员会主任，中国城市金融学会副会长，亚洲金融合作协会顾问委员会高级顾问。曾任中国社会科学院副院长、第三任中国人民银行货币政策委员会委员、中国金融学会副会长、中国财政学会副会长。专业领域：金融、宏观经济、财政。
