我国住房租赁市场存在的突出问题是市场供需结构存在失衡、租客的租赁权益得不到有效保障及住房租赁企业在快速扩张过程中乱象环生；住房租赁金融市场存在的主要问题是金融支持的总量不足和金融支持的方式欠妥。展望2022年，坚持“租购并举”、加快发展长租房市场和保障性租赁住房仍是住房租赁行业的政策主基调。住房租赁市场方面，我们预计，租金价格相对稳定，长租房市场的发展步入正轨，保障性租赁住房市场将迎来更多的发展机遇。住房租赁企业融资方面，在政策的大力支持下，伴随着头部住房租赁企业出现赢利曙光，住房租赁行业的融资规模将进一步扩大。银行贷款的发放重点仍是支持保障性租赁住房项目建设和改造；股权融资方面，那些专注提高运营能力的住房租赁企业更易脱颖而出，从而受到资本的青睐；住房租赁专项债的发行规模会略有上升；最适合发展住房租赁市场的融资工具REITs将得以落地。