随着国家新型城镇化的推进，面对传统粗放式的地产开发模式难以为继的刚性约束和国际产业转移和大都市郊区化带来的产业升级、区域分工的历史机遇，当前地产商业模式正在经历着由传统住宅地产向产业地产的蜕变；另外，城市人口需要在有限的城市资源承载力下自由流动并服务于产业发展，其物质和精神生活需求对城市公共空间载体提出了更高层次的要求。而产业新城正是依托于某一个或多个相关产业（“产业”），通过新型合作模式（“新”），以地产开发为手段建设的产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美的新城区（“城”），既是推动地方产业转型升级的新引擎，也是实现人民安居乐业的重要抓手。下文将通过“产业”“新”“城”三个关键词对产业新城的功能加以介绍。