常规土地一级开发项目由于存在投入资金量大、开发风险较高以致综合效益难以权衡、前期规划考虑不足难以匹配后期二级地块开发需求等问题，北投集团在奥运主场馆区开发建设过程中经过积极探索，积累并创建了“三统一”开发模式，即“统一规划，统一实施，统一运营”。运用这一理念，出色地完成了奥运中心区、奥体文化商务园等项目的开发建设工作，打造了企业的核心竞争优势，极大地提升了区域开发品质，推动了区域产业发展。“三统一”的开发模式，丰富拓展了“土地一级开发”内涵和外延，为行业未来发展提供了经验和借鉴。