分析了北京市养老机构的公建（办）民营发展状况，发现主城区养老机构的床位使用效率较高，分析了养老机构运营中参与主体的分工、定位和相互关系，提出北京市养老机构运营的6种产权模式，归纳北京市养老机构公建（办）民营的4种实施模式，评价北京市养老机构公建（办）民营运行效果，提出北京市养老机构公建（办）民营的发展建议。