本文通过对北京诚智慧中物业参与朝阳区劲松北社区居家社区养老实践的调研，认为需求协同发展是作为社会资本的物业企业开展居家社区养老服务的可持续发展之路。物业企业在需求协同发展的过程中，明确自身发展定位是根本，研判主体需求是基础，提供精准服务是核心，强化资源整合是捷径，培育适老化专业人才是关键。只有这样，物业企业才能在“物业服务+养老服务”的道路上发挥自身优势，让“物业服务+养老服务”的发展模式可持续发展，从而实现多元主体共赢。