中国房地产行业高速发展的20年，中央及地方政府为平抑房价，经济手段与行政手段并举，出台了多项调控手段，建立了多层次住房保障体系。但由于房地产区域发展的不均衡性及复杂性，地方政府政策在区域房地产调控政策中起到至关重要的作用。目前在学术范围内研讨的大多为房地产政策宏观领域的定性研究，缺乏地域化政策具体效果研究。因此，本文试图从社会福利角度去分析苏州市政府2016年执行的“备案价限制”行政监管措施对于区域房地产市场及社会总福利的影响。