党的十九大“租购并举”住房制度的提出，正式将租赁住宅这种全新性质的住房产品推向了我国房地产市场的历史舞台。但是观察租赁住房用地的出让以及参考目前租赁住房案例，可以看到，租赁住房也面临较为严峻的问题：一是投资回报低，投资回收期长；二是土地出让金低，影响地方财政；三是企业参与度低，影响租赁产品供应。在分析与之相似的长租公寓案例时发现，可以通过应用REITs融资模式，发挥其特点，较好地满足租赁住宅的发展需求。同时，提出促进REITs融资模式发展的相关建议。