中国房地产发展的逻辑已经发生了根本性的变化，传统的房地产开发模式“拿地—开发—预售”已经走到尽头，未来只能剩下少数寡头；城市存量资产的投资与开发运营将是下一轮最大的风口，存量地产的业务模式“资产获取—存量运营—资产升值”将是未来存量资产的主要操盘思路。本文研究发现，采用新的业务模式能够保持存量资产内部收益率达15%甚至更高，有利于资产投资回报和升值保值，更大的作用在于能够盘活城市存量房市场，激发市场发展潜力。