当前我国正处在经济增长速度换档期、结构调整阵痛期和前期刺激政策消化期“三期叠加”时期，商业银行、非银金融机构及非金融企业经过系列改革，金融市场日趋完善的同时也更加多元化，资产规模和盈利能力均有所增长，但同时也累积了大量不良资产。具体到行业，2021年房地产业的新增贷款集中度上升至首位，主要与房地产业的存量贷款余额占比高及未来增长空间不足有关。在此背景下，房地产不良资产规模有望进一步增加。

从不良资产分类的角度看，可分为债权类不良资产、实物类不良资产和股权类不良资产三类。其中，债权类不良资产中最常见的抵押物，及实物类不良资产中最常见的资产类型便是房地产，包含土地、房产、在建工程等等。房地产不良资产作为重要的价值载体，承载着困境企业债务或资金短缺等经济问题解决的关键。通过盘活房地产不良资产，提高资源配置效率，可以提升不良资产价值，助力实现全产业链资源整合，达到企业经济效益和社会效益的共赢。

鉴于房地产类不良资产在行业中的规模及其重要性，本文将从房地产类不良资产切入，重点研究此类不良资产的运作模式及风险防范，并探讨如何利用资产证券化手段提高不良资产运作效率，加快资金流转。