近年来，高房价一直是我国社会的一个热点问题，一套房子在普通家庭的资产中占有相当大的比例，买房成为千千万万家庭非常重要的一个决定。有些家庭买房是为了自身的住房需求，有些家庭则是投资，而不管是何种需求，未来房价是涨是跌的预期，对其是否选择买房都起着非常重要的作用。本文利用西南财经大学中国家庭金融调查（CHFS）收集的5382个城市受访者的样本数据，应用广义有序Logit模型研究我国城市居民房价预期、抵押贷款对居民幸福感的影响。将样本分为三个子样本，即无住房贷款的居民（第一个子样本）、有住房贷款的居民（第二个子样本）和租房者（第三个子样本），用这三个子样本分别估计了广义有序Logit模型、有序Logit模型。主要发现是，对于无住房贷款的居民来说，房价预期上涨会对他们的幸福感产生负面影响。但是，住房抵押贷款低于平均水平会对有住房贷款的居民产生积极影响。然而，房价上涨预期对租房者的幸福感影响不具有显著性。从统计数据上看，抵押贷款对有住房贷款的居民也没有显著影响，这可能因为房价上涨而导致财富效应抵消了负债的负向影响。
苏梽芳: 1977年出生，福建惠安人，经济学博士（博士后），华侨大学经济与金融学院教授，博士生导师，兼任中国系统工程学会社会经济系统工程委员会副理事长、中国工业经济学会常务理事、中国数量经济学会理事等学术组织职务。主要研究方向为货币理论与政策、函数型数据计量经济学、金融计量学等。在《数量经济技术经济研究》、《财贸经济》、《经济学动态》、Energy Economics、Finance Research Letters、Journal of Consumer Affairs、Emerging Market Finance and Trade等CSSCI、SSCI期刊上发表论文70余篇，出版专著1部，获得福建省优秀社科成果奖二等奖和三等奖4次，研究成果曾获中央统战部、福建省委有关部门采纳；主持国家社科重点项目、一般项目和青年项目3项，主持教育部人文社科基金项目、全国统计科研一般项目、中国博士后基金特别资助项目和福建省社科重大项目等省部级科研项目10余项，曾被评为全国金融专业硕士学位论文优秀指导教师、福建省优秀博士学位论文指导教师，入选福建省新世纪高校优秀人才支持计划、福建省高校杰出青年科研人才培育计划。
