本文分析了我国不动产投资信托基金（REITs）市场的发展历程与现状。我国REITs市场经过20年探索，自2021年6月首批9只基础设施公募REITs上市以来，截至2023年底已发行29只产品，募集资金超1000亿元。2023年市场呈现下跌态势，主要受前期非理性上涨后的调整、部分产品运营不及预期等因素影响，但分派率有所提升。市场特点包括：消费类基础设施REITs正式推出，基金管理人通过增持等措施稳定价格，运营质量日益受重视。长期来看，需从四方面完善：优化"公募基金+ABS"架构，推动立法简化产品结构；扩大试点资产类别至商业地产等领域，简化扩募流程；提高原始权益人发行意愿，优化审核机制；完善定价机制和信息披露，保护投资者权益。我国REITs市场虽起步较晚，但通过特色化发展路径，正逐步成为服务实体经济的重要融资渠道。