城市住宅小区是基层治理的基础环节，物业服务企业是现代城市住宅小区治理的骨干力量，物业服务是城市社区服务的重要内容，物业管理是“住有所居”向“住有宜居”转型的重要支撑。通过调研各地创新城市住宅小区治理体制机制的做法、成效和困难，针对党建引领的全面性、实效性和创新性不足，行政监管不到位，业主自治不充分，物业服务管理存在短板，社区两委领办物业服务企业利弊并存，智慧小区建设滞后，小区应急管理机制亟待加强，社会组织协同作用存在不足等问题，提出以下对策建议：进一步提升党建引领的质效，强化政府对住宅小区的赋能和管理责任，提高住宅小区依法自治水平，推动物业服务业向现代服务业转型升级，明确社区两委领办物业服务企业要趋利避害，推动智慧物业与智慧社区融合发展，加强应急管理机制建设，充分发挥社会组织的协同作用等，以不断深入推进住宅小区治理的现代化。