当前，我国已迈入老龄化社会，社区居家养老服务更契合我国国情和老年人的传统观念。然而，在城市地区的不少老旧小区基础设施薄弱、居住环境不佳、养老服务供需不平衡等问题，使得老旧小区居家养老服务可及性面临诸多挑战。本文借用卫生服务可及性领域的5A模型构建社区居家养老服务可及性量表，从倾向特征、使能资源、需求因素三个维度提出影响北京市顺义区老旧小区居家养老服务可及性因素假设，并进行问卷调查和定量分析。研究结果表明，老年人对社区居家养老服务政策的了解程度、老年人日常经济可支配程度、老旧小区改造程度、邻里关系对服务可及性具有促进效果，而老年人代际照料支持、年龄、学历对服务可及性呈现抑制效果。未来，需要进一步加强政策宣传普及，提高老年人购买力，优化服务供需匹配，加快老旧小区改造步伐，倡导睦邻文化培育，从而提升老旧小区居家养老服务的可及性，缓解老龄化带来的压力。