2024年，政府出台多项政策促进商业不动产健康发展，如建立城市房地产融资协调机制、拓宽REITs资产行业范围等。资本市场方面，公募REITs市场进入常态化发行阶段，消费基础设施REITs快速崛起。零售商业市场中，消费市场保持增长但增速有所放缓，购物中心市场面临租金及销售额下滑、新开业项目数量减少等挑战。办公楼市场整体活跃度较低，租金呈下行态势。酒店市场在旅游复苏的带动下表现活跃，中高端酒店备受青睐。公寓市场在政策推动下，住房租赁企业规模不断扩大，但租金下跌、空置率上升等问题凸显。展望2025年，政策将继续保持宽松基调，以促进房地产市场的稳定发展。居民消费的持续复苏将成为经济增长的核心驱动力，推动优质零售物业需求增长。投资者情绪的改善和租赁市场的复苏将提升大宗物业交易活跃度。预计2025年购物中心市场供应将趋于平稳，租金有望逐步企稳；办公楼市场需求有所改善，但租金仍面临下行压力；酒店市场连锁化率将持续提升，人工智能与自动化将深度融合；公寓市场供应增加，市场竞争将更加激烈。