在房地产市场深度调整和高负债房企违约频发的背景下，不良资产规模持续扩大，不良资产证券化成为提升资产流动性和价值重塑的重要金融工具。本报告首先从会计准则、金融机构和企业视角解析不良资产的定义与成因，强调其价值评估需以风险判断为基础。随后系统梳理了我国不良资产证券化的发展历程、机制优势及实践难点，指出其在提高资产处置效率、分散风险和优化资产结构方面的显著成效。尽管当前证券化面临信息不对称、投资者参与度低等问题，但其通过真实销售、现金流重组和标准化运作，仍展现出较强的制度优势。呼吁构建更完善的配套法律制度与市场环境，推动证券化更好地服务于不良资产批量处置，并建议适度引入国家信用支持，以提升市场信心，释放银行流动性，实现金融风险跨周期调节与资源优化配置。