本文从六个方面分析预测了北京市房地产市场症结及趋势。第一，介绍了房价与地价之争。第二，分析了北京房地产市场的微观经济。第三，分析北京房地产市场的宏观经济。第四，对症结进行分析。第五，对发展趋势进行预测。丢流，提出政策建议。