2008年，一度蓬勃发展的房地产市场出现调整迹象，虽然房地产开发投资继续较快增长，但企业资金来源增速持续回落，截至2008年8月底，房地产开发企业资金来源增速已降至2004年以来的最低水平，开发商资金回笼压力加大；房价涨幅逐渐回落，部分区域房价下跌明显；消费者对房价进一步回落的预期增强，持币观望气氛浓重，房地产销售出现了1998年以来的首次负增长，市场交易呈现“量跌价滞”的局面。2009年，在全球房地产市场形势严峻、国内经济增速放慢的背景下，房地产市场调整将加剧，房地产开发投资增速将大幅下滑。在2008年基数较高的基础上，预计2009年房地产开发投资增速有可能下滑到10%以下；房地产交易有可能从“量跌价滞”发展为“量价齐跌”，大城市房价跌幅将超过中小城市，高档住宅价格回落幅度将超过中低档房。为了避免房地产市场过度调整，2009年房地产调控政策应坚持以“稳”为主，合理引导房地产市场，防止房价大起大落，促进房地产市场稳定发展。