本文是对我国房地产政策设计的理论和实践问题的讨论。我国房地产调控一直面临着两难或多难选择。世界上有不存在约束条件的选择吗？世界上有不存在任何风险、不需要支付任何成本的政策选择吗？既然答案肯定，那么，明确问题的性质，针对主要倾向，抓住主要矛盾，采取相应措施才能取得事半功倍效果。也就是说，大道理要管中道理，中道理要管小道理，而不是相反。
牛凤瑞: 1946年生。曾任河北社科院农村所副所长、研究员、所长，中国社科院社会学所研究员；现任中国社科院城市发展与环境研究中心主任、研究员、中国城市经济学会副会长，1993年享受国务院特殊津贴。先后主持完成省部级以上科研课题22项，获省部级一等、二等、三等优秀研究成果奖、科技进步奖11项。已出版的专著、合著主要有： 《县级农村规划方法》、《河北粮食问题研究》、《一个华北自然村落》、《西部大开发聚焦在城镇》等12部；2004～2006 年以来主编《中国房地产发展报告》3部，发表论文及调研报告170多篇。
