北京作为我国政治、文化中心和建设中的国际化大都市，其房地产业的发展和房地产市场的运行，特别是住房价格一直备受全国乃至世界的关注。而住房价格的形成机制、表现方式和变动规律是极其复杂的，受着多种因素，特别是城市的性质定位、发展规模、建设速度、经济结构等因素的影响和制约。因此，难以用全国统一的标准或指标分析和判断一个城市的住宅价格水平，并在城市间进行精确的相互比较。