从中国地价评估方法发展回顾分析容易看出，影响地价评估方法发展的因素主要是土地市场化发育程度和土地有偿使用制度改革的需要，其中土地市场发育程度是决定性的因素。土地市场发育程度，即土地市场的成熟度，是指土地资源的配置通过市场完成的程度。因此，研究中国城镇地价评估方法的发展趋势，首先要判断土地市场的发育程度。