前述对中国城镇地价评估方法体系建立和发展的回顾可以看出，现行城镇地价评估方法体系的发展和完善，实际上就是逐步适应土地市场不断发育的过程。随着土地市场的逐步发育，市场交易资料的增多，估价方法发展总的趋势是土地使用价值在地价评估过程中的作用减弱，直接的市场交易地价资料对确定地价评估结果的作用增强，个别地方已采用从市场条件出发的直接估价方法。但就总体而言，这些地价评估方法发展主要还是对《城镇土地估价规程》规定的方法体系做局部的修正和发展，而在评估理论上仍缺乏更深入的研究。