城市地价评估工作在全国范围内已经得到了广泛开展，在开展过程中存在一个比较普遍的问题，就是缺乏对城市新区地价的动态评估，给成果应用带来了诸多困难。用剩余法、收益还原法、成本逼近法等常规地价评估方法评估的反映城市新区现实收益能力和市场行情的地价往往很低。但当城市规划确定的城市新区的性质、发展规模和建设时限时，新区的地价就可能迅速上涨。因此，通过研究城市规划对城市新区地价的影响，探寻地价的变化规律，建立一个有效的动态评估模型，预测不同时期的地价水平，对于制定土地分配、出让计划，防止土地增值收益流失，规范土地市场具有重要意义。