我国已成为世界创建智慧城市的主试验场，园区的智慧化是智慧城市实践的关键。当前智慧园区研究总体偏技术示范和产能驱动，对空间产业生态组织、协同性和基于大数据的关键指标认知等存在显著不足；既有解决方案和指标体系的科学性、指导性和可操作性较弱，基础研究不足，直接制约智慧园区运营理论与模式的建立。本研究基于空间生态学、协同论和产城融合理论，聚焦园区产城关系、治理能力、创新动力、运营水平和生态宜居性等领域，初步构建智慧园区理论与模式；基于国内外典型案例、相关标准体系和园区大数据研究，识别智慧园区的关键领域、要素指标化和参数化建模，将模式与实证相统一，以期为CBD的管理效能升级与智慧经济发展提供借鉴。