土地储备工作主要由前端征拆、中端土地整理以及末端的土地供应入市三大环节构成，由于近几年政策在土地储备资金及业务运作上严格管控，目前城投公司能涉足的只有土地整理业务以及由此带来的加成，业务开展受到一定程度的制约。本报告以描述2019年土地储备市场发展状况为导入，指出土地储备业务运作过程中存在的问题，进而探讨城投公司土地整理业务的运作情况及未来的发展趋势。