2022年深圳市房地产市场比较低迷，市场信心不足、需求下降，房地产风险化解面临较大压力。当前，我国房地产市场形势发生了深刻变化：一是房地产过度投资，住房总量接近“天花板”；二是人口老龄化、少子化造成新增需求下降；三是房价过高，抑制居民各项消费；四是部分房企高杠杆扩张，产生行业危机。党的二十大报告和中央经济工作会议指出，要坚持“房住不炒”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度；要深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。展望2023年，在政策和市场环境发生变化的情况下，随着房地产业增信心、防风险、促转型等工作的开展，深圳住房需求将有序释放，房地产新发展模式将加快建立，进一步发挥房地产业促进经济社会稳定健康发展的积极作用。