北京商品住房价格几年来连续上升，目前处于高位运行，与北京举办奥运会有一定关系，但不是根本性原因，更不是唯一原因，而是由多种因素造成的。而这些因素在奥运会后仍会发生作用，左右着房价。奥运会的举办和结束不会引起北京房价的大涨和大跌，不存在奥运会泡沫，而是在多种因素的作用下趋于稳中有升的新态势，同时房价结构的变化，布局的调整，个性的发展将更明显，政府须实施新对策。