2004年上海房地产业继续保持高速增长：全年实现产业增加值622.59亿元，同比增长34.3%，房地产投资依然呈现过热态势，全年投资额1175.46亿元，同比增长30.43%，占全市固定资产投资额的38.1%。郊区房地产投资快速增长，市区增幅平稳。受到土地市场宏观调控的影响，房地产市场的施工面积、新开工面积和竣工面积的同比增幅有所减缓。房地产市场供需两旺，供求关系趋向平衡，但求仍略大于供。