随着中国经济从温饱走向小康，住宅已经成为中国居民新的消费热点。根据国际经验，在经济进入长期持续增长时期之后，住宅支出占居民支出的比重将不断提高，从而，在全社会的投资中，用于住宅的部分将占有一个越来越大的份额。与此相应，以住宅建设为主体的建筑业将成为经济发展的主要支柱之一，住宅金融也将在金融体系中占据显要的位置。自90年代起，这一趋势已在中国初现端倪。然而，中国的经济结构，特别是中国的金融结构，尚未能适应这一转变进行及时调整。主要表现是，对于住宅建设这一需要长期巨额资金的行业，我们至今还没有合适的机构、渠道和工具来有效地供应资金。与此相关，我们的产业政策、消费政策、地价政策、房价政策、财政税收政策等等，也都与这种新的发展格局不相适应。因此，在迎接新的发展阶段到来之时，有必要探讨中国住宅金融体系的发展问题。