中国房产税改革的财政动因主要不是为了调控房地产市场，而是为了增加地方的财政收入，建设地方主体税种。不过，在目前的财政及经济形势下，地方财政困难宜通过完善分税制来解决，而不应该开征新税，增加宏观税负。未来的房产税可以实行房地分离课税模式，房产税与地产税并行不悖，不过，房产税的计税依据可以考虑重置成本价，而由于土地出让金的存在，地产税可以继续按照定额征收。即便现在要实行房产税改革，也要遵守起码的法治约束，不能违反正当法律程序，以不合法的方式推进改革维新。