本文研究克利夫兰市房产价值的决定因素，并重点探讨改善或维持社区质量的三种方法：住房自住、住房投资和经济发展。分析数据包括1996年和1997年的房产销售、1991～1995年的新住房投资、1991～1995年的购房者迁移以及1991～1995年的企业数量变化。结果表明：①新住房投资对房产价值有正面影响，尤其是新投资附近的住房；②购房者外迁对房产价值有负面影响；③除社会服务业企业以外，企业数量增长也对房产价值有负面影响。这些结果进一步表明，虽然鼓励住房投资和住房自住的计划可以提高社区房产价值，但是应当注意避免土地用途的不当混合。 <<