2020年，中央继续坚持“房住不炒”“因城施策”的政策主基调，落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期。为缓解新冠肺炎疫情对经济发展的负面影响，二季度大部分城市加大了优质土地供应力度，市场热度明显提升，土地价格也有所升温。下半年，监管层密集出台调控政策，尤其是出台了针对开发企业的“三道红线”资管新规，防范房地产金融风险。受此影响，房企融资渠道被迫收窄，资金链承压，拿地热情降低，土地市场有所降温。从全年角度看，房地产市场在新冠肺炎疫情影响下短暂受挫后快速复苏，销售规模及销售金额再创历史新高，市场分化持续，资源继续向头部房企聚集。在“三道红线”资管新规影响下，房企开始积极降低杠杆水平。各企业负债水平不尽相同，龙头房企信誉较好，积极推动销售回款，风险管控能力较强；部分中小房企受融资渠道收紧、销售回款缓慢、前期拿地成本较高的影响，债务风险有所积累。 <<