摘要
2017年以来,长租公寓成为投资风口,但受2020年经济下行、行业混乱、融资趋紧等因素影响,长租公寓行业面临巨大挑战,“爆雷”倒闭事件不断出现。在此背景下,本文首先从高金融杠杆、租赁需求减少、租金下降和资本撤资等方面剖析了长租公寓“爆雷”的原因;其次,剖析了南京在规范住房租赁市场发展方面的具体措施,主要从南京市租赁市场政策供给、租赁住房用地供给和租赁住房供给三方面展开;最后,提出避免长租公寓“爆雷”、促进长租公寓市场有效运行的对策建议,主要从加强政府监管、增加市场供给、促进企业精细化运营三方面深化改革,保障住房租赁市场平稳健康发展。
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作者简介
李永乐: 李永乐,管理学博士,南京财经大学公共管理学院副院长、土地与城乡发展研究中心主任,教授,硕士生导师,研究方向为房地产经济与政策。
达畅: 达畅,我爱我家南京公司市场研究主管,研究方向为住房租赁市场。
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