·从房企主要融资渠道来看，在银行贷款方面，截至2020年末，房地产开发贷款余额为11.91万亿元，占全部信贷余额的比例为6.89%，2020年，房地产开发贷款余额的净增量为6900亿元，较2019年减少3400亿元。在信托融资方面，截至2020年末，房地产信托余额为2.28万亿元，与2019年末相比，余额下降了4257.43亿元，同比下降15.75%。在债券融资方面，2020年底，房企境内信用债余额为2.07万亿元，同比上涨4.75%，是所有融资渠道中余额增速唯一上升的，这主要是受疫情影响，前三季度，境内债券发行审批部门对优质房企的境内信用债审批发行条件有所放松，境内信用债发行规模有所上升。2020年，房企境外债发行规模为653.22亿美元（约为4256.12亿元），同比下降16.71%，这主要是因为国家发改委收紧房企境外债发行条件，要求房企发行境外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务，不可用于偿还境内债务，投资房地产项目或补充运营资金。股权融资方面，2010年之后，房企A股IPO基本处于停滞状态，增发成为房企A股的主要融资方式，但增发的融资规模较小，2020年，仅中体产业、合 <<