·2020年，受蛋壳公寓暴雷事件影响，住房租赁市场的政策导向从支持住房租赁市场存量与增量并举向提升增量市场倾斜，增量市场重点在于为城市租赁住房建设等项目提供金融和法律方面的政策支持；而存量市场的重点则在于整治住房租赁中介和长租公寓企业乱象、规范住房租赁金融行为等方面。从需求端来看，2020年，我国住房租赁市场规模为1.24万亿～1.85万亿元；住房租赁人口呈现年轻化和单身化的特征，且住房租赁需求主要集中在一线城市和部分人口净流量较大的二线城市。从供给端来看，2020年，各城市租金价格（除上海外）呈现持续小幅下降趋势，这主要是受新冠肺炎疫情影响，住房租赁市场因人口流动性降低而出现需求显著下降。疫情之下，长租公寓企业暴雷事件频发，蛋壳公寓暴雷成为2020年行业内最大事件，并产生严重的社会影响。在此背景下，住房租赁市场的支持由存量市场转向增量市场，集体土地入市速度加快。·从住房租赁企业的融资情况来看，整体呈收缩态势。银行贷款方面，银行对住房租赁企业的贷款规模有限，且出于防范风险的考虑，银行住房租赁贷款更倾向于投向政府主导的公共租赁住房项目，从可查数据来看，截至2020年末，中国建设银行住房租 <<