房地产行业发展与城市发展密不可分，近年来我国城市发展逐渐从增量扩张转型到存量更新，尤以大中城市为甚。曾以新区开发或拆旧建新为特点的房地产行业在社会经济的这种变化进程中，开始面临建设周期拉长、投资回报减少、产权处置复杂等诸多困境，亟须寻找新的运作模式和投资领域实现转型应对。本文聚焦房地产行业在存量更新时代的发展转型诉求与实践探索，对比其与增量发展时期的不同，以从城市更新视角探讨房地产行业的未来走向与挑战出路。